<p id="e1w3o"></p>
<acronym id="e1w3o"><label id="e1w3o"></label></acronym>
<p id="e1w3o"></p>
  • <pre id="e1w3o"><strong id="e1w3o"><menu id="e1w3o"></menu></strong></pre>
    <bdo id="e1w3o"></bdo>

  • <p id="e1w3o"><label id="e1w3o"></label></p>
  • <table id="e1w3o"><ruby id="e1w3o"></ruby></table>
    <tr id="e1w3o"><label id="e1w3o"></label></tr>
      經濟導報    導報原創    山東    齊魯大地    熱點    財經    公司    車市    證券    碳市場    金融    樓市
      山東財經網 >> 樓市
      租房成本高、可選房源少……“在大城市租套合適的房子太難”
      來源:法治日報   加入時間:2021-10-25 8:31:41  
       

      “在大城市租套合適的房子太難了”

      租房成本高可選房源少租賃關系不太穩定

      ● 在大城市租房面臨租房成本高、可選房源少、租賃關系不太穩定等問題,租房壓力大

      ● 問題背后,體現了我國在租賃住房方面的供需矛盾,不論是市場化的租賃租房,還是保障性的租賃住房,總體上難以滿足社會發展需求。租賃市場目前存在結構性的問題,從權利義務關系上看,租戶在信息知情、交易地位、交易形式方面,均處于比較弱勢的地位,需要國家進一步從法律上保障租房者的權益

      ● 在住房租賃市場上,只有當供需關系達到基本平衡時,才能夠制定完善公正規范的制度,以專門立法為住房租賃市場提供完善的制度保障

      □ 本報記者 陳 磊

      □ 本報見習記者 孫天驕

      “在大城市租套合適的房子太難了!”10月17日下午,在北京市朝陽區花家地小區一棟單元樓前,29歲的劉遠(化名)站在大大小小的包裹間,一邊清點行李,一邊對《法治日報》記者說。

      碩士畢業工作兩年多來,劉遠已經搬過4次家了!胺孔馓F了!彼袊@道。

      當下,像劉遠這樣的租房剛需人群不在少數。第七次全國人口普查數據顯示,2020年我國流動人口為3.76億人,其中相當一部分人需要租房居住。多位受訪者表示,在大城市租房面臨租房成本高、可選房源少、租賃關系不太穩定等問題,租房壓力大。

      接受記者采訪的專家認為,這些問題的背后,反映出租房市場供不應求的本質。要想解決這一問題,需專門立法為住房租賃市場提供完善的制度保障,更重要的是必須增加租賃住房的供給。

      租金占收入一半以上

      頻繁搬家生活不穩定

      劉遠畢業后進入一家公司工作,通過某知名中介平臺租了一間隔斷房,雖然房子交通便利、離單位也近,但房租太貴了。為了省錢,他后來找了一家小中介租了一間相對便宜的房間。

      然而,這次租房經歷令他心力交瘁:入住后他發現,房子的衛生條件差、噪音大,交了管理費和衛生費卻沒人提供服務,與中介交涉時對方態度蠻橫。最終,劉遠通過撥打北京政務服務便民熱線才討回剩余的租金。

      多次租房,最讓劉遠難以接受的還是租金——一套“老破小”,兩間臥室一個沒窗戶的小客廳,租其中一間小臥室竟然要3000元至3500元不等,這占了他月收入的一半以上,“住得離公司近一些,租金高得離譜;租金低的通常在郊區,通勤又是個難題”。

      他還發現,無論通過哪個中介租房,租期最長都是一年!昂贤跐M后,按理說第二年續租應該免去中介費,但實際上,不僅還要交一筆中介費,房租往往還有一定幅度的上漲。我只能在合同期滿前去找價格有優惠的房子!

      對劉遠而言,每次換房都是一次挑戰!跋朐谟邢薜念A算里找一個相對滿意的房子并不容易,看房、講價、避坑等諸多環節都容不得絲毫馬虎!庇幸淮,他一天看了4個小區的7套房,感到筋疲力盡。

      采訪中,劉遠預約的互聯網搬家平臺的貨車趕到單元樓前。劉遠和司機一起把他在北京的全部家當搬上車,啟程前往新的租住處。

      這次,他和同事一起合租了一套兩居室,每月6200元,按照合同要求的“押一付三”付款方式及其他雜七雜八的費用,兩人各自付給中介1.5萬元。這筆錢對于幾乎沒有存款的劉遠及其同事來說,“壓力山大,我們都借了錢”。

      劉遠的租房經歷,33歲的林曉(化名)感同身受。10年前,她從河南老家到北京找工作,開啟了租房史。由于收入不高,她當時在國貿附近租了一間三居室的次臥,租金每月1500元。

      “在老家的居住環境還不錯,突然和這么多陌生人合住,共用一個衛生間,很不適應!绷謺院芸毂惆崃顺鰜,單獨租了一套兩居室,每月房租升至4000元。不久,她意識到這樣租房“既昂貴又浪費”,只好在網絡論壇上發布招租帖子,很快找到一位女生合租。

      平靜的生活總是難以長久。2016年,房東臨時通知她要收回房子,無奈之下,林曉和室友通過某中介平臺匆忙租了一套兩居室。但合同剛簽下不久,這套房子的主人就把房子賣掉了,限她們兩周內搬離。

      “畢竟是人家的房子,我們也不好太較真。還好房東當時對我們進行了一些補償!被仡10年租房經歷,林曉向記者坦言,“租房住,頻繁搬家感覺很不安穩”。

      申請保障性租賃住房

      位置偏通勤遠不舒心

      租金便宜又不用頻繁搬家的房子,住起來也有諸多不便。這是“90后”海歸碩士、某短視頻平臺博主郭幫幫的深切感觸。

      10月16日下午,記者在中國國際展覽中心附近一家咖啡店里,見到了披著長發、身穿米色大衣的她!耙皇遣皇嫘,二是通勤遠,三是服務跟不上!惫鶐蛶驼f,在靠近北京市西五環的一處公租房住了半年后,她和丈夫毅然搬離了那里。

      29歲的郭幫幫碩士畢業于英國伯明翰城市大學,在學校時認識了現在的丈夫,畢業后一起來北京打拼。剛開始,夫妻倆在北京租房住,每月房租大約7000元。

      2020年初,她丈夫的單位通知可以申請作為保障性租賃住房的人才公租房,都沒有北京戶口的夫妻倆嘗試著報名申請,沒想到竟然申請到一間零居室(全開放式房間)公租房。

      “我們申請時,看別人申請的兩居三居競爭激烈,就反向選擇了小戶型,這樣申請下來的機會更大!惫鶐蛶驼f,當年9月,他們搬進了公租房,每月租金2000多元,租金一下子降低了不少,感覺挺好。

      但郭幫幫很快就發現了房子的“不好”:房間的面積太小,放一張大床進去,空間已所剩無幾,一做飯滿屋子味道,上個廁所一轉身就會碰著頭。郭幫幫的丈夫時常開云上會議,為了不打攪丈夫工作,她要么出去走走要么在廁所待著。

      “那段時間,我倆都感覺生活品質直線下降,過得非常不舒心,甚至有些壓抑!彼f,此外,通勤太遠也是一大困擾,她在CBD上班,每次乘坐公共交通都需要一個半小時,特別是從八寶山地鐵站出來頂風往回走,大冬天北風呼呼吹,路上人又少,旁邊是公墓,“又累又害怕”。

      周邊的配套生活設施也不足。菜市場、超市離得較遠,購物特別不方便;有一次,她晚上下班回去發現指紋鎖打不開門,電話聯系管理員找不到人,一下子也找不到開鎖師傅,只好蹲在門口等了大半天。

      她有時候會想:“為什么要為了這間小房子這么辛苦?”

      2020年底,她丈夫從原單位辭職,人才公租房是公司申請的,離職就意味著放棄人才公租房。今年1月,夫妻倆從公租房搬了出來,在北京市三元橋附近租了一套房,租房的煩惱還在繼續。

      租賃市場短板待補齊

      住房供需矛盾須解決

      像郭幫幫、劉遠這樣需要租房住、因租房而煩惱的人不在少數。隨著我國城鎮化進程的加速和流動人口規模的擴大,青年人的住房困難問題日益凸顯。去年9月發布的《2020中國青年租住生活藍皮書》稱,城市租住生活已成為超兩億人的選擇。

      首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池長期關注住房問題。她告訴記者,住房租賃市場是整個房地產市場的重要構成部分,住房制度改革以來,我國各個城市的住房短缺問題已基本解決,沒有住房的主要是新市民和青年人,短期來看主要通過租賃住房解決住房問題,因此未來房地產市場的重點是發展和規范租賃市場。

      “解決這些人的住房問題,應該租售并舉,盡可能解決新市民的住房困難!北本┦形餀喾▽W研究會副會長兼秘書長畢文強說。

      對于租房群體遇到的問題,如租房成本高、可選房源少、租賃關系不太穩定、糾紛解決渠道不暢通等,如何解決,專家們也給出了自己的看法。

      畢文強認為,目前住房租賃市場存在一定的混亂現象,體現了住房租賃市場的一些短板,比如市場秩序規范缺失,一些房產經紀機構發布虛假房源信息、不退押金租金,惡意驅逐承租人,影響社會和諧穩定。

      “監管制度和機制在一定程度上處于缺失狀態,各部門信息不夠暢通,各自為政,未建立相關聯合監管機制,多頭執法、盲目執法并存!碑呂膹娭赋。

      在趙秀池看來,當前住房租賃市場之所以存在一些短板,主要是因為住房制度改革以來,各地各部門一直把產權住房銷售作為重點,租賃市場顧及較少。

      北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波分析說,問題背后,體現了我國在租賃住房方面的供需矛盾,不論是市場化的租賃租房,還是保障性的租賃住房,總體上難以滿足社會發展需求。

      “租賃市場目前存在結構性的問題,從權利義務關系上看,租戶在信息知情、交易地位、交易形式方面,均處于比較弱勢的地位,需要國家進一步從法律上保障租房者的權益!碑呂膹娬f。

      加大供給讓供需平衡

      專門立法促制度完善

      林曉一直“向往住進屬于自己的房子里”,租房期間她排號申請購買共有產權房并在今年獲得購房資格,雖然距離市區有點遠,但畢竟可以正式告別租房生活。

      “一兩年以后,等我住上了屬于自己的房子,才會在這座城市里真正有歸屬感!绷謺蕴寡。

      郭幫幫也走在買房路上,她和丈夫正在努力攢錢,計劃近兩年在北京四環內購買一套二手房,免去通勤之苦。

      未來一段時間里,劉遠還要靠租房生活,他的希望是:“這次搬家能讓我住久一點,少在租房上操心,謝天謝地!

      劉遠的期盼代表了眾多租房者的心聲。

      那么,怎樣才能讓租房者有一個穩定的預期,能夠在城市里住得起、住得好?

      在趙秀池看來,各地特別是大城市,地方政府應該因城施策,針對不同收入人群提供不同的租賃住房,為低收入者提供保障房是政府的責任,中高收入者可以租賃商品房。

      “出臺住房租賃條例保障租賃雙方穩定的租賃關系,是發展租賃市場的長久之策。租賃市場更多的是市場行為,讓市場發揮更大的作用,政府負責低端保障即可!壁w秀池說,個人租賃仍然是租賃市場的主力,個人租賃同樣能讓承租者“住得起、住得好”,而減少出租住房的交易成本和承租人的負擔,對增加供應、穩定租賃市場意義重大。

      畢文強給出的建議是提高有效供給!肮┙o新市民、青年人長期居住的住房,是交通位置便利、價位處在中低端、小套型的租賃住房;是租賃關系穩定、糾紛易解決的租賃住房;是能夠滿足基本居住需求的保障性租賃住房!

      樓建波同樣建議增加租賃住房的供給,不但要由政府加大保障性、政策性租房資源的供應,還要設計相關制度鼓勵房屋產權人將閑置資源投入住房租賃市場,使市場上的供需關系基本平衡。

      在樓建波看來,這種制度一定是能夠公平公正保護出租人和承租人利益的。比如,鼓勵建立中長期租賃關系的制度,就應該允許出租人每年合理上調租金,穩定租賃關系。

      “在住房租賃市場上,只有當供需關系達到基本平衡時,才能夠制定完善公正規范的制度,以專門立法為住房租賃市場提供完善的制度保障!睒墙úㄕf。




      編輯:fujian

      [山東財經網聲明]:凡本網注明“來源:經濟導報·山東財經網”的所有作品,版權均屬于經濟導報·山東財經網。經濟導報·山東財經網與作品作者聯合聲明,任何組織轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品,敬請注明出處和作者,違者必究!。凡本網注明來源非經濟導報·山東財經網的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞信息,更好地服務讀者,并不代表本網贊同其觀點,本網亦不對其真實性負責,持異議者應與原出處單位主張權利。如稿件版權單位或個人不想在本網發布,可與本網聯系,本網視情況可立即將其撤除。如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的,請30日內進行。

       
        推薦  
       
       
       
      · 配置型外資加速流入 “白馬藍籌”獲關注
      · 貴州茅臺全球最大基金股東悄然易主
      · 重整案獲高票通過 海航航空將迎來管理過渡期
      · 易尚展示將易主 潮汕富豪林慶得上位
      · 拒收現金?央行公布一批處罰 學校、物業公司、停車場上榜
      · 跨境理財通“香餑餑” 釋放個人投資需求
      · 恒豐銀行濟南分行第三黨支部“雙報到” 與建新街道綜合養老服務中心
      · 金融知識進課堂 恒豐銀行濟南分行走進濟南高新區東城逸家小學
      · 科創板公司持續加大研發投入 保持成本領先優勢
      · 注冊制改革釋重磅信號:選擇權交給市場
       
       
      Copyright @ 山東財經網   地址:濟南市濼源大街2號 大眾傳媒大廈F24

      郵編:250014    電子郵箱:sdenews@126.com

       

      少妇呻吟喷水视频在线播放
      <p id="e1w3o"></p>
      <acronym id="e1w3o"><label id="e1w3o"></label></acronym>
      <p id="e1w3o"></p>
    1. <pre id="e1w3o"><strong id="e1w3o"><menu id="e1w3o"></menu></strong></pre>
      <bdo id="e1w3o"></bdo>

    2. <p id="e1w3o"><label id="e1w3o"></label></p>
    3. <table id="e1w3o"><ruby id="e1w3o"></ruby></table>
      <tr id="e1w3o"><label id="e1w3o"></label></tr>